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民间房产证抵押有什么套路?

描述:民间房产证抵押有什么套路?
13501525870 提问时间: 2019-03-20 17:37
已有回复:共 1
  • hhjr_hhtz
    1、打着零利息等口号招揽客户

    “零利息”“极速放款””免费办理“等等口号是很多中介公司常用的吸引手段,但真正能做到”零利息“”极速放款“的产品是极少的。一般的贷款办理流程是:提交客户资料,中介为你评估一套贷款方案,然后去机构办理,机构审批,放款。而如果完全”零利息“或者”免费“放贷,那么肯定会从其他渠道收取你的相应费用。说实话,小编在金融行业里面就没遇见过掉馅饼的事。几乎所有的贷款是由机构根据客户的资质然后给出利率和额度的,所以别太在意中介吹嘘的口号。

    2、混淆专业术语

    不是所有的贷款客户都能搞明白那些贷款术语,特别遇到专业的名词或者计算公式就蒙了,于是更加搞不明白自己到底要出多少成本。比如抵押贷款,银行正确的计息方式是等额本金/等额本息、先息后本,这几种都是余额计息。经常听到一些客户说别人的方案都是3厘4厘的,你的为什么5厘多,太高了不在你这里做,其实这种都是混淆专业术语,模棱两可告诉你还款方式是等额(实际是等额等息),这种计息方式最大的特点是全额计息,即已还款部分还会计算利息。按照等额等息算法可转化为2.75厘,下面就演示下怎么计算的,比如贷款100万,年利率6.17%,5年,总共利息是16.47万,16.47万/100万/60月=2.75厘。然后告诉客户:银行综合利率4厘,实际还款按照2.75厘,多出来的1.25厘银行会一次性扣掉,(3厘-2.75厘)*100万*60=15万。如果按照4厘或者更高呢,恐怖的数字。实际还款是按照6.17%的年利率,还要多出十几万甚至更多!

    3、中途找借口增加费用

    办理过程中找借口增加费用的中介确实也有,他们会以补充资料、加快放款速度等等理由来向客户要钱。这里面的大部分理由都是无稽之谈,特别是加快放款速度,听起来就不可信,银行放款时间从来不受中介控制,但是也有比较着急的客户会为此买单。那么我们在办理中途如果遇到中介要求加钱的情况,一定仔细小心,别因为一时着急而入了他们的套。
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